Белевцова написал 2015-03-30 обращение

Email отправителя: [email protected]
Фамилия отправителя: Белевцова

Собственное имя: Ольга
Отчество (если таковое имеется): Сергеевна
Адрес места жительства (места пребывания) и (или) места работы (учебы): д. Дроздово, ул. Цветочная, 41, 223053
Контактный телефон (указать код города, или мобильного оператора): +375291600635
Текст обращения: Члену исполнительного комитета Минского района Витеневичу Александру Петровичу Заявитель: Белевцова Ольга Сергеевна, 223053, д. Дроздово, ул. Цветочная, д. 41, Минский район Об оформлении правоудостоверяющих документов на земельный участок На рассмотрении в Минском районном исполнительном комитете находятся для принятия решения заявления и материалы землеустроительных дел по предоставлению земельных участков Белевцовой О.С., Стефановичу А.А. для обслуживания хозяйственных построек в аренду из земель соответственно Белевцовой и Стефановича (исх. №73339 и №73337 от 20 января 2015 года Минского областного агентства по государственной регистрации и земельному кадастру). По имеющейся информации членом исполкома Витеневичем А.П. данные действия были расценены как раздел земельного участка, предоставленного для строительства и обслуживания жилого дома, который запрещен действующим законодательством, что не верно. Законодательный запрет на раздел земельных участков, предоставленных для строительства и обслуживания жилого дома был введен Указом Президента Республики Беларусь от 11 декабря 2009 года №622 "О совершенствовании порядка регулирования земельных отношений и осуществления государственного контроля за использованием и охраной земель" с 18 марта 2010 года. Ключевым моментом для уяснения смысла запрета раздела земельных участков, предоставленных для строительства и обслуживания жилого дома, является толкование понятия "раздел земельного участка" Понятие раздел недвижимого имущества раскрывается в Законе "О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним" от 22 июля 2002 года №133-3. Как следует из содержания ст.51 "Раздел недвижимого имущества..." "в результате раздела объекта недвижимого имущества определенного вида создаются два или более объекта недвижимого имущества того же вида". Данная норма применительно уже к земельным участкам конкретизирована Техническим кодексом установившейся практики ТКП 272-2010 (03150) "Деление (раздел), слияние земельных участков", из текста которого следует, что под разделом следует понимать деление участка на части, каждая из которых после раздела образует новый земельный участок, который можно использовать с "сохранением целевого назначения". Таким образом для раздела земельного участка характерными являются образование двух или более объектов недвижимого имущества (земельных участков) с одним и тем же целевым назначением. Поскольку применительно к исключению хозяйственных построек из состава домовладения в результате отвода образуется земельный участок для обслуживания хозяйственной постройки, данные действия разделом не являются. Отношения по оформлению правоудостоверяющих документов на земельный участок, на котором расположено принадлежащее на праве собственности капитальное строение, регулируются Указом №667 от 27 декабря 2007 года "Об изъятии и предоставлении земельных участков" (абзац 12 часть 1 пункт 6). Аналогичная позиция изложена в письме Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь №6-6/953-Б от 28 ноября 2013 года, письме Национального кадастрового агентства от 02 июля 2013 года №4039, письме РУП "Минское областное агентство по государственной регистрации и земельному кадастру" от 23 мая 2013 года №1-20/727, письме Государственного комитета по имуществу от 13 мая 2014 года №3-8/617-К. Исходя из вышеизложенного, прошу принять к сведению позицию органа государственного управления, проводящего единую государственную политику в области использования и охраны земель ( ст. 26 Кодекса Республики Беларусь о земле) - Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь по вопросу оформления земельных участков для обслуживания хозяйственных построек.